Wie wird gebaut

Das Baugrundstück

Ein Baugrundstück erhält man durch:

  1. Abschluss eines notariellen Vertrages zum Kauf eines Grundstückes oder Kauf einer noch zu vermessenden Teilfläche aus einem Grundstück
  2. Erbfolge / Schenkungsvertrag

Es ist empfehlenswert, sich im Vorfeld bei der Gemeinde / Bauaufsichtsbehörde über die bauplanungsrechtlichen Festsetzungen des Baugrundstückes zu informieren.

Größe und Art des Bauwerks für die Vermessung in Brandenburg sind in aller Regel dem Bauherren nicht freigestellt. Die Entscheidung wird vielmehr durch vielerlei öffentliche Vorschriften beeinflusst.

Informieren Sie sich über die rechtlichen Eigenschaften des Baugrundstücks durch Einsichtnahme in das Grundbuch bzw. beauftragen Sie damit den Notar oder den ÖbVI.

Der Bauantrag

Der Bauantrag - Vermessung Brandenburg

Der Bauantrag in Brandenburg wird unter maßgeblicher Mitwirkung des Objektplaners durch den Bauherren bei der Unteren Bauaufsichtsbehörde in Brandenburg gestellt.

Um das Bauvorhaben zu planen und letztlich auf dem Baugrundstück richtig in Lage und Höhe anordnen zu können, erhält der Bauherr / Objektplaner vom ÖbVI (Vermessungsbüro) den Amtlichen Lageplan.

Der Amtliche Lageplan enthält u.a. den amtlichen Katasterbestand sowie die planungsrelevante Topographie (Häuser, Wege, Straßen, Bäume etc.) in einem übersichtlichen Maßstab und vermittelt somit dem Objektplaner einen Eindruck über das Baugrundstück mit all seinen Eigenschaften.

Sind die mit dem Bauherrn abgestimmten Bauzeichnungen fertiggestellt, empfiehlt es sich, dass der ÖbVI ( Vermessungsbüro ) das Bauvorhaben in den Amtlichen Lageplan einträgt. Dieser Amtliche Lageplan ersetzt den Objektplan und wird vom Bauherrn, dem Objektplaner und dem ÖbVI unterschrieben. Die Richtigkeit der nach der Bauvorlagenverordnung urkundenrelevanten Tatbestände an Grund und Boden bescheinigt der ÖbVI mit seinem Dienstsiegel.

Die Bauausführung

Die Bauausführung - Vermessung Brandenburg

Nach Erhalt der Baugenehmigung von der Unteren Bauaufsichtsbehörde in Brandenburg kann mit der Bauausführung begonnen werden. Aufgrund der Kostenintensität der Erdarbeiten ist es zweckmäßig, insbesondere bei Kellerbauten, die Baugrube in ihrer Lage und Höhe durch eine Grobabsteckung örtlich zu markieren. Ist die Baugrube ausgehoben, folgt die Feinabsteckung durch die Mitarbeiter des Vermessungsbüros. Dabei werden die Außenmaße des Bauwerks nach Lage und Höhe durch den Vermessungsingenieur in die Örtlichkeit auf Schnurgerüst bzw. Pfähle (mit Nagel) übertragen. Hierdurch wird die Baufirma in die Lage versetzt, das Bauvorhaben entsprechend den Vorgaben der Baugenehmigung zu errichten. Sobald die Kellersohle / Bodenplatte fertiggestellt ist, veranlasst der Bauherr die Kontrollmessung. Der Vermessungsingenieur Brandenburg überprüft, ob das Bauwerk den Vorgaben der Baugenehmigung in Lage und Höhe entspricht und stellt eine Bescheinigung darüber aus.

Die Baufertigstellung

Die Baufertigstellung - Vermessung Brandenburg

Rechtzeitig vor Baufertigstellung zeigt der Bauherr der Bauaufsichtsbehörde die Fertigstellung des Bauwerks an. Die Bauaufsichtsbehörde führt daraufhin die Schlussabnahme durch.

Mit Baufertigstellung ist der Bauherr außerdem verpflichtet, sein Gebäude durch den ÖbVI zur Fortführung des amtlichen Katasternachweises einmessen zu lassen. Mit dieser Gebäudeeinmessung wird das Bauwerk in den amtlichen Nachweisen (Liegenschaftskarte / Grundbuch) dokumentiert.

Im Sinne einer Kostenersparnis bei der Vermessung für den Bauherren erledigt der ÖbVI die örtlichen Arbeiten zur Gebäudeeinmessung in Brandenburg zum Zeitpunkt der Kontrollmessung. Das geschieht immer dann, wenn mit dem Aufmaß zur Kontrollmessung der Grundriss des späteren Gebäudes erkennbar ist.

Sollten Sie dann der Meinung sein, dass unser Service von der ersten Beratung, über die erste Vermessung, der zeitnahen Lieferung des Amtlichen Lageplanes, der fehlerfreien Absteckung, der problemlosen Abstimmung mit den Baubetrieben und Behörden vom Land Brandenburg Ihr gesetztes Vertrauen voll erfüllt, so würde ich freuen, wenn Sie mein Vermessungsbüro weiterempfehlen.